如果我們自己想要貸款，自己沒有房子，或者是我們想要拿父母的房子進(jìn)行貸款，貸款問題對于大家來說還是很陌生的，畢竟我們拿自己的房子和拿父母的房子貸款是不一樣的，所以在辦理之前，一定要了解相關(guān)的事宜，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。那么小編就來告訴你如何使用父母房產(chǎn)貸款？房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

如何使用父母房產(chǎn)貸款

銀行規(guī)定，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以用父母的房產(chǎn)抵押貸款為例，在申請貸款時(shí)需要準(zhǔn)備的資料比較多，其中包括：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明；貸款用途證明（如購貨合同等）；住房產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

除了需要這些貸款人與房產(chǎn)所有人的資料以外，用于抵押貸款的房產(chǎn)也要滿足相應(yīng)的條件。比如住房的年限在20年之內(nèi)；住房的面積要符合銀行的要求；住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求為商品房、公寓、商鋪、寫字樓等。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的一般過程是：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同；第三，借款人與銀行簽訂借款合同；第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上是小編介紹的如何使用父母房產(chǎn)貸款？房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？對于相關(guān)的問題，我們有了一些了解，如果我們想拿父母的房子貸款的話，我們要父母的同意，畢竟房子不是我們自己的，如果我們想要貸款，一定要了解清楚房子貸款的相關(guān)事宜，特別是不可挑選小公司貸款房產(chǎn)糾紛。