1、查看開發(fā)商手續(xù)：對(duì)于購買期房的購房者來說，在買房的時(shí)候看不到自己實(shí)際購買的住房，為了保障自己的住房安全需要查看開發(fā)商的手續(xù)是否合法，購房者查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法主要看開發(fā)商的五證，五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、看地段：對(duì)于購房者來說，住房所處地段的重要性是不言而喻的，一般來說，地段比不錯(cuò)的房子價(jià)格也會(huì)稍微貴一些，但是住房所處的地段好壞會(huì)直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康等。所以購房者在買房的時(shí)候，一定要避開高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段、廠房附近污染嚴(yán)重的地段、輻射嚴(yán)重的地段等。

3、注意采光與通風(fēng)：購房者在看房的時(shí)候要注意住房的采光和通風(fēng)情況，因?yàn)橛行╅_發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些限制性的因素，這樣很容易造成房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細(xì)菌的地方，通常鮮少有人會(huì)去關(guān)注衛(wèi)生的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽光與通風(fēng)最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間。

4、注意戶型是否實(shí)用：住房的戶型是否實(shí)用對(duì)于購房者來說非常重要，如果住房內(nèi)出現(xiàn)很多無法利用的面積，那么住房內(nèi)的使用空間就會(huì)有限。所以購房者在選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好是選用進(jìn)深短，開間大的房間。

5、注意物業(yè)：關(guān)于物業(yè)，很多購房者都會(huì)忽略這一點(diǎn)，因?yàn)橘彿空咴谫I房選房的時(shí)候接觸不到物業(yè)，而物業(yè)管理一般都是在后期對(duì)小區(qū)維護(hù)起著重要的作用，而小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房時(shí)的重點(diǎn)。購房者在挑選物業(yè)時(shí)要先調(diào)查清楚所要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的質(zhì)量和運(yùn)載能力，節(jié)省上下樓時(shí)間。

6、注意區(qū)域規(guī)劃：對(duì)于購買新房的購房者來說，在看房的時(shí)候不僅需要觀察住房的周邊的情況，還要注意該地段未來的規(guī)劃如何，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多都是建設(shè)在城市邊緣位置的，周邊的配套可能還沒建設(shè)完成，在了解周邊規(guī)劃時(shí)，購房者一方面可通過網(wǎng)上搜區(qū)域名稱+規(guī)劃二字;另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

看房怎么看住房質(zhì)量

1、排水是否通暢：

購房者看房時(shí)一定要打開水龍頭，看流水是否通暢；然后等到蓄滿水后再放水，檢驗(yàn)一下排水系統(tǒng)是否正常。同時(shí)仔細(xì)看看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃現(xiàn)象，判斷是否有漏水現(xiàn)象。

2、仔細(xì)觀察墻角：

墻角很容易被購房者所忽視。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，因此它的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。所以，購房者去看房的時(shí)候不要僅僅只看墻面，更要仔細(xì)得觀察墻角。

3、看裝修情況：

裝修可以把有裂痕的墻角、發(fā)霉、漏水等現(xiàn)象一一遮掩，因此購房者買房子的時(shí)候，必須要注意看房子的裝修，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，因?yàn)檫@些地方最容易被忽視。一般來講，裝修新但做工粗糙的房子，很可能是有問題的房子，購房者遇到這類房源一定要多留意。

4、看隔熱：

夏季天氣炎熱，如果房子側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面的窗戶面積大、數(shù)量多，則都會(huì)影響到隔熱效果。如果購房者購買的是頂層，就要更加關(guān)注頂層隔熱層是否完好。