過戶房產(chǎn)的方式有繼承過戶、贈與過戶和買賣過戶。

住房過戶的方式??

繼承方式過戶??

繼承過戶成本最低，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做，而且只能在法律規(guī)定的存在繼承關(guān)系的雙方之間進(jìn)行，比如父母和子女之間的過戶。這種過戶方式只需要交納幾百元的登記費(fèi)即可，沒有營業(yè)稅、個(gè)人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。繼承過戶的方式只能在第一順位繼承人之間進(jìn)行，所以兄弟姐妹直接無法采用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時(shí)候，兄弟姐妹才有繼承資格。因?yàn)槔^承的方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。??

繼承過戶的程序??

辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;??

需要提交的材料：??

1、被繼承人死亡證明;??

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;??

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;??

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;??

辦理住房過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。??

贈與方式過戶??

辦理贈與，則除登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。很多朋友為了免去一些過戶費(fèi)用，會嘗試贈與的方式。贈與的方式比較適合房產(chǎn)證未滿5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應(yīng)的契稅即可，免除了交易的其他個(gè)稅營業(yè)稅。不過這種過戶方式手續(xù)相對復(fù)雜，花費(fèi)也相對昂貴，最重要的是，贈與房產(chǎn)再交易時(shí)會強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，贈與方式過戶會比較劃算些。??

房產(chǎn)贈與的過戶程序??

房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有住房管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈的住房，須提交住房所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理住房所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：??

贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同即贈與書。??

房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。??

房產(chǎn)贈與過戶贈與人將住房交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了住房產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原住房所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到住房管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。??

買賣方式過戶??

買賣過戶是最普遍的，操作也更為簡便和安全。它與贈與相比最大的好處是，買賣雙方互相享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。而贈與過戶是一種單向合同，一方只享有權(quán)利，另一方承當(dāng)義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，維權(quán)也更困難。??

買房過戶的方式考慮會根據(jù)滿2年免征營業(yè)稅，滿5年免征唯一住房免征個(gè)人所得稅兩個(gè)要素。如果都滿足這兩個(gè)條件，挑選買賣的方式過戶即可。