依據(jù)我國相關(guān)法令規(guī)則，購房者在遇到下列狀況，可以要求退：面積差錯。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交給的房子建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商業(yè)樓銷售合同中約好的面積差錯絕對值多過3個百分點(diǎn)，按照法令規(guī)則購房人有權(quán)免除合同。

開發(fā)商私行改變房子規(guī)劃規(guī)劃。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交給的房子出現(xiàn)了規(guī)劃或規(guī)劃的改變，例如：房子結(jié)構(gòu)的改變，房子用途的改變等，若是開發(fā)商沒有奉告購房人改變，則購房人有權(quán)免除合同。房子質(zhì)量問題。若出賣人交給的房子有質(zhì)量問題且影響到購房人正常寓居運(yùn)用的，則購房人有權(quán)免除合同，例如：購房人買了房子，房子內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常寓居運(yùn)用的，購房人就有權(quán)免除合同。

房子存在典當(dāng)。許多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商悄悄典當(dāng)給其他銀行，這種狀況下購房人有權(quán)力以此為由而免除合同。無法獲得借貸。若是不行歸責(zé)于銷售兩邊當(dāng)事人的原因而無法處理銀行按揭借貸的，則買受人是有權(quán)免除合同。

無權(quán)屬證明。一般商業(yè)樓銷售合同中都會約好，若出賣人沒有在約好的期限內(nèi)獲得該商業(yè)樓所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。逾期交房。許多開發(fā)商在合同中約好，多過必定期限不交房的，則購房人有權(quán)免除合同。

退房貸款辦理

第一步，買房人宣布退房告知。買房人可經(jīng)過注冊信、傳真或許電話的方式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商職責(zé)造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)退房形成的受損，包含借貸利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約好了退房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約好處理，合同約好的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)缺乏補(bǔ)償受損的，可另行要求補(bǔ)償;因購房者借貸懇求未允許，合同兩邊對付款方法不可洽談共同等原因造成退房的，開發(fā)商無需承當(dāng)補(bǔ)償職責(zé)。

第二步，15天內(nèi)辦妥各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)交還買房人現(xiàn)已付出的一切房款，而且擔(dān)任處理買房人與借貸銀行免除或許中止合同的一切手續(xù)，在所述手續(xù)或許文件沒有簽定前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替代買房人向借貸銀行付出每月交出的本金與利息。

第三步，開發(fā)商交還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人宣布退房告知后，將一切購房款返還給買房人，而且處理結(jié)束公積金管理組織或許借貸銀行的還款手續(xù)。假設(shè)無法處理完結(jié)前述內(nèi)容，自買房人宣布退房告知后第16日至買房人獲得一切房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人付出相應(yīng)的違約金。