可以。商業(yè)用地可以建非住宅性質(zhì)的公寓。商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購物中心、百貨商場、商城、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。

住宅有普通和非普通住宅，公寓應(yīng)該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地面上或商住用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地商住，商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地面上。

公寓和住宅有什么區(qū)別?

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。

大家買房的時候?qū)ψ》康漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

2、水電收費標準不同。

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同。

大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規(guī)定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規(guī)定不同。

很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市戶口。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費不同。

在買房過程當中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間高于一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業(yè)用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差最后還是要落在購房者的身上。