1、議價(jià)：

因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2、付定金：

如果購(gòu)房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3、簽約：

交付定金之后一個(gè)星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款。

4、用?。?/p>

買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款，付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

個(gè)人賣(mài)房子的流程

5、完稅：

買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)繳交住房買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。

6、過(guò)戶：

賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款：

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交房手續(xù)。1、議價(jià)

因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

賣(mài)房需要交哪些費(fèi)用

1、二手住房交易費(fèi)：按照住房面積來(lái)收取，具體費(fèi)用為3元／平方米。

2、印花稅：按照房款的5％來(lái)收取。

3、營(yíng)業(yè)稅：按照住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)與住房出售價(jià)差價(jià)＊5％（房產(chǎn)證未滿5年的）來(lái)收取，房產(chǎn)證滿五年則無(wú)需繳納該筆費(fèi)用。

4、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

5、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取。

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取。