1、結(jié)構(gòu)不同。普通的住宅結(jié)構(gòu)簡單，而且功能比較單一，在設(shè)計(jì)方面基本都是千篇一律的。別墅功能齊全，風(fēng)格各異有個(gè)性，生活設(shè)施齊備。

2、空間范圍不同。普通住宅戶外空間是屬于公共的，但別墅一半都有屬于自己的私享花園，環(huán)境更好。

3、建筑高度不同。普通住宅有多層、高層住宅，樓層較多，而別墅強(qiáng)調(diào)地平線的生活，樓層較低，一般最多三層左右。

4、居住追求不同。住宅是求大同存小異，別墅由于室內(nèi)外空間的靈活，則是求大異存小同。別墅作為高端住宅，從高端到低端之間，可以劃分出不同的層次。不同的人群對于生活方式和觀念不同，生活方式對于戶型的影響，在普通公寓和別墅效果不同。

別墅的分類

1、獨(dú)立別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這個(gè)別墅分類是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

2、聯(lián)排別墅的定義：即TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。聯(lián)排別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

3、雙拼別墅：這個(gè)別墅的定義是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。與聯(lián)排、獨(dú)棟相比，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是下降了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。

4、疊加式別墅：這一別墅分類是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

5、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，這種別墅分類原位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。