現(xiàn)在人們?yōu)榱藴p輕生活的壓力，買房子一般貸款的多，貸款只要每個月按照銀行的要求還款就可以了。當然了，后期如果有其他的需求，想把貸款的這套房子賣出去，這樣的問題很多人都遇到過，畢竟房子還在貸款期間，有不少的人不懂怎么操作。小編帶你一起來了解房子還有貸款怎么賣房子？個人房子出售要注意什么？

房子還有貸款怎么賣房子

1、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?quán)，然后正常的上市交易。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結(jié)果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

3、運氣比拼：轉(zhuǎn)按揭

除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不可成功就要看你的運氣了。

個人房子出售要注意什么

1、建議你到當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機構(gòu)進行登記，慣例都是免費登記的，登記時并留下你的聯(lián)系電話等，剩下的基本上是房產(chǎn)中介機構(gòu)幫助你聯(lián)系買家，有人要看房子時，中介機構(gòu)會聯(lián)系你的，成功以后的相關(guān)過戶手續(xù)也基本上由中介機構(gòu)代辦，或者中介機構(gòu)帶領(lǐng)你們買賣雙方一起辦理，最后中介機構(gòu)按成交額一定比例賺取。

2、你可以在當?shù)氐馁徫锞W(wǎng)上發(fā)布出售房子的信息。

3、也可以在有關(guān)購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果挑選到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發(fā)布出售房子消息的途徑，但不可取。

從小編介紹的房子還有貸款怎么賣房子？個人房子出售要注意什么？我們知道貸款的房子是可以賣掉的，可以挑選出售的方式有很多，在出售之前，大家可以了解一下怎么出售更好一些，畢竟房子出售我們都不想要賠錢，哪種方式讓我們不賠錢，還能賺錢，大家還是要了解清楚的。