公攤面積是房產(chǎn)行業(yè)比較常聽(tīng)到的一個(gè)詞匯，以前的老房子可能沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法，但是現(xiàn)在基本上都是新房子了，所以現(xiàn)在的房子基本上都是要講公攤面積的，對(duì)于公攤面積不清楚的朋友們，在購(gòu)房之前應(yīng)該先去了解學(xué)習(xí)一下，小編也要通過(guò)文章給大家講一講公攤面積誰(shuí)發(fā)明的？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？

公攤面積誰(shuí)發(fā)明的

公攤制度是香港獨(dú)創(chuàng)的發(fā)明，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)

1、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在進(jìn)行新房認(rèn)購(gòu)時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有住房的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大概計(jì)算出公攤面積，做到心中有數(shù)。

2、查閱有關(guān)資料

這些資料包括住房的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等，一般購(gòu)房者可自行向有關(guān)部門（相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪單位等）查閱，也可委托律師。

3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關(guān)于住房公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體條款，購(gòu)房者能與開(kāi)發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時(shí)發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，程度上維護(hù)購(gòu)房者自身的利益。

上面就是小編給大家講到的公攤面積誰(shuí)發(fā)明的？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，房子公攤面積其實(shí)是后面大家發(fā)明的，因?yàn)橛辛斯珨偯娣e之后很多事情就變得很假合理化了，隨而隨指就開(kāi)始流行并實(shí)施公攤面積了，關(guān)于公攤面積，這里也講到了一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，大家要注意規(guī)避哦。