預(yù)售房子是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。

商品房預(yù)售需要達(dá)到哪些條件

1、開發(fā)商想要開展預(yù)售的活動，首先就需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及相關(guān)證件，同時要向政府部門繳納土地出讓金，取得國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書。

2、按照計算，投入開發(fā)的資金要達(dá)到一定的比例，占總投資的25%以上。需要明確交代施工的進(jìn)度，關(guān)于交付的日期也要明確到位，還需要取得預(yù)售許可證，才可以開展相關(guān)的預(yù)售活動。

商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎

商品房預(yù)售合同和購房合同不一樣。

1、含義不同：購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

2、作用不同：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

3、履行合同周期不同：商品房預(yù)售合同要比購房合同的履行合同周期更長一些，因?yàn)轭A(yù)售的住房與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。