外墻開裂可以動用維修基金，外墻屬于公共面積，開裂對小區(qū)居民的安全威脅極大，符合公共維修基金的使用范疇。如果開裂嚴(yán)重具備較高威脅性的，可以跳過業(yè)主大會，直接向建委或房管局提取申請。

維修基金的使用范圍包括哪些

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表層浸濕。

樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。

建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。

外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的。

公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。

住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括。

電梯及主要部件的維修或者更換。

避雷設(shè)施不可滿足安全要求的。

監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的。

樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的。

水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水公司承擔(dān)的除外。

住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費(fèi)用，不得從住宅專項維修資金中列支。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本，由物業(yè)服務(wù)公司從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出的。

物業(yè)在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)的。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)的。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)的。