一般來說，貸款未還清的房子往往還處于抵押狀態(tài)，但想要進行交易也是可以的，不過，首先要確定你購買的房子是否有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有不動產(chǎn)權(quán)證的后果，想必大家也是知道的，比如，二手房交易過程當中，有不動產(chǎn)權(quán)證的房子才可以辦理過戶手續(xù)，進行住房的買賣。

貸款未還清的房子如何買賣

這種房子往往還欠著銀行貸款，所以，銀行一般都是不同意在未還清之前進行出售的，必須先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續(xù)交易，才能成功辦理過戶手續(xù)，主要有以下幾種解決辦法。

1、用買家的全款或首付款還清貸款

這種方法，其實在住房的買賣交易中是十分常用的，在通常情況下，適用于原賣家貸款額度較低或者所剩貸款數(shù)目不大的情況。如果需要還清的數(shù)額太大，買方恐怕也是一時拿不出那么多錢的，如果購房者是全款的話，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。

在這里小編給出售未還清房貸房子的賣方傳授一個技巧，那就是，一般買方比較可以接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，如果你需要還剩余的房貸數(shù)額剛好就在這個范圍內(nèi)，你可以利用買方這些首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

但是，也有使用這個方法失敗的，原因就是因為他沒有提前詢問銀行能否提前還貸。有些銀行會對提前還貸有限制，如果售房者不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，依然難以解除住房抵押。

2、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

對，大家沒有看錯，在房子貸款還沒有還清的情況下，售房者也是可以考慮用其名下的抵押物(比如其他房產(chǎn))向銀行，注意了，這次找的銀行最好不好與房貸的同一家，或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。

然后，等到房子出售之外，賣家你拿到了買方的房款或者首付之后，再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。