國(guó)家對(duì)于維修基金呢相關(guān)管理規(guī)定，業(yè)主必須繳納維修基金，在交房之前必須繳納。業(yè)主必須按時(shí)足額。向有關(guān)維修基金的收取部門(mén)繳納維修基金，否則就也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不可在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，會(huì)給后續(xù)的房產(chǎn)使用方面帶來(lái)很大麻煩，因此維修基金是不可以不交的。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、要按照購(gòu)房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來(lái)收取的，這個(gè)比例的確定是全國(guó)通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購(gòu)置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。

2、我們要看是否為多層住宅，住房構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了可以提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，從而可以提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

3、我們根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動(dòng)的，建議大家可以結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。

4、要由開(kāi)放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開(kāi)放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，國(guó)家規(guī)定此類(lèi)基金使用所有權(quán)歸戶主，不可夠隨意挪作他用。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶主的利益，建議大家都可以提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問(wèn)題，如此才可以不白白繳費(fèi)，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

維修基金幾年可以使用?

準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，要等小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施的質(zhì)保期滿后，才能使用這筆費(fèi)用。由于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備較多，它們的質(zhì)保時(shí)間不同，有的是1年、有的是3年，有的則是5年，在質(zhì)保期內(nèi)若是出現(xiàn)損壞，由房產(chǎn)商來(lái)維修，若過(guò)了質(zhì)保期，就能申請(qǐng)使用維修基金。