房貸通過但未放款，這時候用戶刷了大額信用卡，由于銀行不再查用戶的征信，這筆負債就不會算入用戶申請房貸之前的負債，那么刷卡消費金額也不會影響到房貸的放款。房貸審核只要通過了，接下來就是簽訂房貸合同并且等待放款，這期間很少會出現(xiàn)變故。

當然，用戶也可以挑選房貸放款后再用信用卡進行大額消費，這樣信用卡無論如何都不會影響到房貸。

銀行審批房貸哪些信息

1、詢問房貸基本條件

有很多銀行會提前列出來，對申請人的一些要求，比如銀行有個硬性的規(guī)定，即“貸款年限與年齡之和不高于65”。舉個例子，假設(shè)你現(xiàn)在的年紀是40歲，而房貸年限最多只能申請25年而不可申請30年，這樣會直接影響可貸款的額度，就需要貸款人增加首付款。相應的，如果借款人45周歲，貸款就只能申請20年，需要繼續(xù)增加首付款。

為了避免大家資金安排不到位，多次往返來回銀行和開發(fā)商，所以這些一定要提前問清楚。

2、征信報告

銀行在審批房貸的時候，肯定會查詢用戶個人征信報告，所以有條件的話，可以提前自己查詢一下電子檔，看是否有異常的地方。有嚴重的征信不良會影響房貸，比如“連三累六”、“呆賬”和“壞賬”、負債過高、查詢次數(shù)太多了等。

3、還款能力

1)凈收入

就是銀行針對房貸規(guī)定的家庭月經(jīng)常性總支出與家庭月經(jīng)常性總收入之比要小于65%。

2)收入穩(wěn)定性

良好的工作單位、每個月穩(wěn)定的收入、連續(xù)繳納社保公積金等，都能反映申請人收入的穩(wěn)定性。