1、買房交首付前，購(gòu)房者需檢驗(yàn)開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，這直接關(guān)乎著房產(chǎn)證能否正常辦理，有預(yù)售許可證還要注意所購(gòu)買的樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)，千萬不可糊里糊涂地買到了“不被承認(rèn)的樓棟”。

2、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，使用當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)—印刷的購(gòu)房合同文本，并按要求填寫合同內(nèi)容，不接受私擬合同。

3、認(rèn)購(gòu)協(xié)議上有約定交首付最后期限，千萬不要錯(cuò)過，有些開發(fā)商會(huì)要求逾期付款客戶追繳違約金，如果惡意逾期，開發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容把房子撻定并且另行銷售。

4、首付款如果直接交到房管局資金監(jiān)管戶，一般一個(gè)多小時(shí)就可以簽網(wǎng)簽合同了。如果交到開發(fā)商，網(wǎng)簽合同可能要等一周左右，另外首付的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。

交首付簽合同主要流程是什么？

1、購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等商議，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、購(gòu)房者付首付，開收據(jù)。

3、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同。

4、購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

5、開發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

6、開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。