1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金價格，獲得批準(zhǔn)續(xù)期的重新簽訂土地有償使用合同，支持土地有償使用費(fèi)，這樣房產(chǎn)所有權(quán)就可以得以延續(xù)，至于再次申請的期限不應(yīng)該高于30年。

2、房子70年到期之后，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于土地面上的建筑物房產(chǎn)國家給予相應(yīng)的補(bǔ)償。土地使用者未提出續(xù)期申請的，土地使用權(quán)和地面上的房產(chǎn)由國家無償收回，住房所有權(quán)也就自然消失。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期后續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算

住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)如何計(jì)算沒有統(tǒng)一的規(guī)定，需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在我們進(jìn)行計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的金額的時候，實(shí)際上我們目前還沒有明確的法律規(guī)定來進(jìn)行約束計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。另外，我們在進(jìn)行處理住房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)的問題的時候，一般情況下，我國的法律規(guī)定，對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

70年產(chǎn)權(quán)什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，住房達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不可再用了。