公寓房一般的話是一些公司的白領(lǐng)要考慮的房子，因為它的居住環(huán)境特別好，屬于高大上的一種類型，那么，想要購買這種房子的話就要看一下買公寓需要考慮哪些問題，因為，公寓和普通住宅相對來說的購買方式是不一樣的，所以要知道，同時還要看一下買公寓的缺點都有哪些，了解清楚這些房型才能更好的來挑選。

買公寓需要考慮哪些問題

注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確購買目的：如果是買房理財?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。

1、這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

2、如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難，根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％。

3、房貸利率高年限短，雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

這篇文章主要給大家介紹了一下買公寓需要考慮哪些問題，我們在購買的時候一定要注意住房產(chǎn)權(quán)的問題，看看是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，如果是大產(chǎn)權(quán)的房子的話再去購買，因為小產(chǎn)權(quán)的房子并不可售賣，后期出現(xiàn)糾紛問題是特別多的，另外，在文章里也了解到了買公寓的缺點都有哪些。