按揭買的房子是能退的。如果賣方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人的原因造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。

按揭房退房情況有哪幾種

1、延遲交房。一般約定延遲交付住房可以退房期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

6、住房質(zhì)量不合格。開發(fā)商沒有拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤螅》恐黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買受人退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

8、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會(huì)支持。

9、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。