房貸面簽并不意味著貸款通過了，雖然進(jìn)入面簽意味著貸款成功了90%，但也可能會(huì)出現(xiàn)一些問題造成貸款不通過，比如國家政策變動(dòng)，比如提高存款準(zhǔn)備金率、銀根緊縮等情況造成放款時(shí)間延遲或者不放款。另外現(xiàn)在房貸額度有限，遇到特殊情況貸款額度沒有了，即使通過了審批，還要等待下一個(gè)周期的貸款額度。

房貸面簽的過程

1、攜有效身份證件等原材料到銀行;

2、信貸專員審批原材料(依據(jù)出示的原材料了解借款人貸款要求及個(gè)人情況);

3、原材料參差不齊的會(huì)規(guī)定在承諾時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足;

以上全是面簽的全過程，面簽根據(jù)后就需要開展下一步：

4、銀行對貸款房子開展評定;

5、銀行對借款人開展二次審批;

6、銀行愿意下款后會(huì)出示貸款審批函;

7、買賣方開展產(chǎn)權(quán)遷移產(chǎn)權(quán)過戶;

8、申請辦理產(chǎn)權(quán)抵押辦理手續(xù);

9、銀行下款。

房貸面簽考察內(nèi)容

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;

2、如果是離婚人士需要提供離婚證。

由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

二、證明還款能力：收入證明、銀行流水

房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有住房狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。

因?yàn)樽》砍钟星闆r直接影響到借款人申請第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

五、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告

銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。