首要，租客關(guān)卡要把好

租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對住房的愛惜程度。有正常運轉(zhuǎn)的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質(zhì)進行了解。

最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。盡量以半年為最短期限，并且不要對不知底細的租客透露太多的信息。

其次，一定要約好繳租時間

你出租住房講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月交、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好住房繳租的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，目前較為流行月交。

然后，不可忘了收取一定押金

有些租客住了一段時間后不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

不忘，取消家中電話或停機保號

如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新注冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則后期光結(jié)算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租后產(chǎn)生糾紛。

必備一份完整的租賃合同

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的住房租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫到合同里，以確保業(yè)主的安全。

記得，定期回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者住房的情況，如果電話沒有辦法真實了解情況，那么房東需要定期看看住房的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)住房有異?，F(xiàn)象，要及時通知相關(guān)部

二手房出租需要準(zhǔn)備什么材料?

1、首先要看房主的房照地址是不是這棟樓，再看房主身份證和房照是否統(tǒng)一。把身份證和房照放在一起照一張相。

2、然后出示你的身份證，租房協(xié)議由房東準(zhǔn)備，雙方本著公平公正的前提，一起填寫協(xié)議。