1、等額本金：還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2；還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

2、等額本息：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

房貸不夠怎么辦

1、自制銀行流水：我們可以每月固定的日子里、存入固定的金額在一張銀行卡上，只要堅(jiān)持6個(gè)月，這樣打印出來的流水也是被銀行認(rèn)可的，這個(gè)適用于有計(jì)劃買房的人。

2、增加父母為共同的還款人：要是增加父母作為共同還款人的話，這樣就可以輕松的獲得貸款。這個(gè)方法的手續(xù)比較簡單，只要貸款人和父母一起去銀行銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證(單身證明)、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以把父母添加為共同還款人。是，要是父母的年紀(jì)比較大的話，銀行是不給批貸的。一般，周歲年齡高于60周歲，就不行申請(qǐng)銀行貸款，有一些銀行是可以放寬到65周歲。

3、不定期存?。航痤~存到同一張卡上，不定期的存取。每個(gè)月不定期的從卡中存取一部分的現(xiàn)金，連續(xù)操作幾個(gè)月，這樣就可以有隱性收入為由，向貸款機(jī)構(gòu)爭取貸款。

4、提供擔(dān)保證明：這個(gè)是最普遍的抵押貸款方式，就是把住房抵押了貸款，但申請(qǐng)貸款的人是需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。

5、提高首付：要是銀行流水沒有辦法滿足的話，又沒有其他財(cái)產(chǎn)證明的話，那我們就可以提高首付比例了，把貸款額度降到自己可以還款的能力范圍。