1、購房者的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。

2、購房者是以前存量房貸購房者挑選的固定利率。購房者挑選固定利率以后，LPR的變化自然不會對購房者有什么影響。

3、購房者還未走完一個(gè)房貸利率變化周期。LPR雖然是每個(gè)月都會更新，但并不是說購房者每個(gè)月的房貸利率也會變化，而是隨著一個(gè)個(gè)貸款周期變化，這個(gè)周期最短的時(shí)間是1年。

什么是LPR

LPR的全稱是貸款市場利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是以LPR來計(jì)算的，首先是央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動，然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

LPR和房貸利率有什么不同

LPR和房貸利率對于借款人來說都是很重要的，它們是銀行貸款定價(jià)的參考，只是貸款基準(zhǔn)利率由央行公布，而LPR由各報(bào)價(jià)行根據(jù)公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，因此相對于房貸利率來說，LPR是一個(gè)市場化的指標(biāo)。

LPR和房貸利率的關(guān)系是什么

貸款買房的時(shí)候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計(jì)算實(shí)際房貸利率的時(shí)候，房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動比例)，而未來要計(jì)算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點(diǎn)，所以未來的房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加上一定的點(diǎn)位，但是這個(gè)點(diǎn)位是各個(gè)銀行根據(jù)自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。