對(duì)于購(gòu)房者來說，除了解決住房需求外，另一個(gè)主要目的就是落戶，將“家”安頓下來。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人卻碰到落戶難，甚至是無法入戶的問題，尤其是在買二手房時(shí)，即使付了款，卻無法辦理過戶，到底是怎么回事？對(duì)此，小編想說的是，這幾類二手房無法辦理過戶，誰(shuí)買誰(shuí)尷尬。

一、拆遷范圍內(nèi)的房子

有些購(gòu)房者自作聰明，一心只想買個(gè)拆遷房，然后就等著拿拆遷款，從而大賺一筆了，殊不知道，被納入拆遷范圍的住房產(chǎn)權(quán)已被凍結(jié)，無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即使有補(bǔ)償，也得不到一分錢。

二、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子

要想房管局辦理過戶手續(xù)，必須提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房不得轉(zhuǎn)讓。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要注意價(jià)格，還要注意不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。

三、已被查封的房子

有些房子是查封房，由于原房東的債務(wù)糾紛，房子被法院查封，如果買房人想買被查封的房子，即使你交錢簽了合同，也無效，也是無法辦理過戶的。

四、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的房子

在這個(gè)離婚率居高不下的時(shí)代，離婚后的房產(chǎn)分割問題已成為熱門話題。如果住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后需要辦理析產(chǎn)登記，如果房子沒有析產(chǎn)登記，即使你買了，也不可辦理過戶。

五、無民事行為能力人的房子

在二手房交易中，如果出賣人是無民事行為能力人，比如未成年人、精神病人，那么即使簽訂了購(gòu)房合同，也是無效的，更不用說辦理過戶了，所以買二手房一定要注意賣方。

六、未繳納稅費(fèi)的房子

買賣二手房時(shí)，買賣雙方往往需要繳納一定的稅費(fèi)。如果他們不交稅，就不可上市交易，既然如此，那么即使購(gòu)房者買了，也是無法辦理過戶的，除非你一定要結(jié)清稅費(fèi)了。

七、偽造委托書進(jìn)行出售的房子

尤其是在買二手房時(shí)，廣大購(gòu)房者一定要注意核實(shí)賣家是否是真的房東，因?yàn)樵趯?shí)際生活中，有的賣家偽造業(yè)主委托書，所以就擅自將房子出售了，并且是在瞞著真正房東的情況。在這種情況下，住房買賣雙方簽訂的合同無效，這樣一來，自然也是不可辦理過戶的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。從法律角度上來講，房子過完戶才算你的，沒過完戶就仍屬于賣家，所以，各位購(gòu)房者在買二手房時(shí)千萬不要碰那些無法過戶的房子，尤其是以上這7種房子，此外，買房時(shí)請(qǐng)盡快完成過戶，否則隨時(shí)都可能出現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。