房改房有公攤面積。一般公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購房價(jià)格中。

公攤面積一般是多少

1、7層下以下住房公攤率為7-12%：高層建筑一般就是指疊加層數(shù)在6層上下磚混建筑結(jié)構(gòu)的工程建筑，其參加公攤面積一部分的面積包含墻體水平投影的1/2，室內(nèi)樓梯，樓梯口，為居民出示服務(wù)項(xiàng)目的物有用房(熱交換站、消防泵房、高低壓配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住房公攤率為10-20%：樓房為7-11層為小高層，一般小高層公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的小高層新樓盤公攤面積也是有差別。在沒有地底機(jī)器設(shè)備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層住房，公攤系數(shù)在15%-20%中間。

3、12-33層住房公攤率為14-24%：高層建筑的公攤面積是較為大的。依據(jù)工程建筑經(jīng)營規(guī)模的不一樣，多層建筑一般在25-33層中間，并且高層建筑的樓梯高度高。此外多層建筑有電梯轎廂及電梯前室占有了室內(nèi)空間，也是有安全出口室內(nèi)樓梯占有室內(nèi)空間，也有“管井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公共設(shè)施都占有了室內(nèi)空間。因此多層建筑較高層建筑的公攤面積要大很多。

4、獨(dú)棟別墅類的公攤率為1-8%：獨(dú)棟別墅是包含地下一層以內(nèi)的數(shù)最多三層的獨(dú)幢住房方式，帶房間內(nèi)停車位。一般來說單獨(dú)獨(dú)棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。