兩限房能抵押貸款，條件是用作抵押貸款的兩限房無(wú)貸款或貸款已結(jié)清;兩限房的房齡在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的房齡范圍內(nèi);房子的資料、證件齊全;借款人有穩(wěn)定收入來(lái)源，信用良好，具備還款能力;銀行規(guī)定的其他條件。

購(gòu)買兩限房的限制條件

購(gòu)買限價(jià)商品房有很多限制條件，以天津市為例，符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房：

1、基本條件：

(1)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶口;

(2)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;

(3)家庭住房建筑面積不高于60平方米;

(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男高于25歲、女高于23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

2、家庭人口：

(1)申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;

(2)申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶口或農(nóng)業(yè)戶口的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;

(3)在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

3、家庭住房：

(1)申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;

(2)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

兩限房買賣條件

1、購(gòu)房人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

2、如果購(gòu)房人在取得住房權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。