首先大家要明確，只要擁有了住房的合法產(chǎn)權(quán)，才能享受對住房的處理權(quán)利。市面上有很多二手房在售賣，有的房產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，這類的住房是不要與之交易，很可能后續(xù)的產(chǎn)權(quán)就不可過戶，造成自己承擔(dān)損失，同時，大家也要小心只有使用權(quán)的住房，今天小編就來講一講什么是住房使用權(quán)？只有使用權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)？

什么是住房使用權(quán)？

對于住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，一直以來都是最為普遍的住房糾紛，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)所涉及到的范圍很廣，主要是指產(chǎn)權(quán)人對房子的占有、使用、和處分等權(quán)利。其中住房使用權(quán)就屬于住房產(chǎn)權(quán)中的一種，只有住房使用權(quán)的房子并不具備完整的權(quán)利。一般情況下，住房的使用權(quán)可以通過簽約租借等方式獲取，比如說我們生活中比較普遍的住房租賃，只有使用權(quán)不可隨便損壞住房或出售給他人，因?yàn)樽》坎粚儆谀恪?/p>

如果只有住房的使用權(quán)，是不可隨意處置房產(chǎn)的，換而言之只有使用權(quán)的住房，是不可以將其出售的，因?yàn)橹挥凶约韩@得住房的產(chǎn)權(quán)才能將其自由支配。只有使用權(quán)的住房大多數(shù)都是公房，住房產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的住房。購房者如果遇到這種類型的房子，不管價格多便宜都不要購買，購買了這樣的房子是沒有保證的。

只有使用權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)？

1、權(quán)益沒有保證

如果在不知情的情況下，購買到只有使用權(quán)的住房，這樣的交易是不成立的，即使買到房產(chǎn)權(quán)證也無法辦理，也就是說購房者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，購房者將會因?yàn)闆]有住房產(chǎn)權(quán)而面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障。

2、戶口問題

有的朋友戶口在外地，想要在本地買房然后順利落戶，但是遇到了這類產(chǎn)權(quán)不清晰住房，即使買房也不可辦理戶口遷移。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果遇到賣家以各種理由不遷移戶口，就算你已經(jīng)住進(jìn)來了，也會因?yàn)樵恐鞯膯栴}而無法將戶口遷移進(jìn)來。住房買賣過程當(dāng)中，這樣的情況并不少見，戶口問題已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。

3、無法辦理貸款

現(xiàn)在買一套房要花很大一筆錢，所以許多購房者買房是通過銀行貸款的方式，但是如果想要買只有使用權(quán)的住房，銀行是不會給你批款的。只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不可向銀行抵押，所以想要購買只有使用權(quán)的房子，只能通過全款購買，這對于普通家庭來說，購房壓力是在太大。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于什么是住房使用權(quán)？只有使用權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上常識后，已經(jīng)清楚地認(rèn)識到了住房產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的關(guān)系，總的來說只有合法產(chǎn)權(quán)的住房才可以正常交易，并且受法律保護(hù)，而只有使用權(quán)的住房，大家一定要注意避免，希望以上常識對大家有所幫助。