1、兩限房如果想要轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，需要等?年之后才可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，并且涉及所交納的稅費(fèi)與商品房的標(biāo)準(zhǔn)也一樣。所以有一個(gè)方式就是等到5年之后，在市場上通過買賣的方式交易，就可以變成商品房。

2、需要繳納土地收益金，如果是通過夫妻之間更名的方式，或者通過贈與的方式，就會受到局限，不可夠轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，這一點(diǎn)要注意。

3、雖然兩限房可以轉(zhuǎn)變商品房，但是也不可夠忽略它的弊端。購買了之后，如果需要進(jìn)行買賣，必須要在5年以后才可以操作。而且在賣房的過程當(dāng)中，還需要按照指導(dǎo)價(jià)格歸還相應(yīng)的購房款，也就是說之前所享受到的優(yōu)惠會按照現(xiàn)在的房價(jià)交給政府，才可以轉(zhuǎn)變成商品房，拿到所有權(quán)。

4、兩限房一開始買賣的時(shí)候，受到了限價(jià)政策，價(jià)格要比商品房便宜許多，也不建議購房者這樣操作。

兩限房復(fù)審什么意思

兩限房的復(fù)審包括兩個(gè)方面，市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的兩限房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理;情節(jié)嚴(yán)重的，取消其兩限房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位和提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。

1、兩限房復(fù)審時(shí)間在入住前一個(gè)月(30天)要復(fù)審一次，審核當(dāng)月往前推12個(gè)月，一般就是審核你的收入其他不會復(fù)審，您要是超出肯定要被收回，但是你要知道是看您的個(gè)稅和社保繳納來反推的。

2、北京市規(guī)定復(fù)審是一年一次，搖號前一次和入住前一次，審核主要是由申請家庭成員填寫復(fù)審表，并提供個(gè)稅、社保和住房公積金繳納證明，現(xiàn)金一般情況下查不到，但你單位是否會寫在復(fù)審表里就不清楚了。

3、兩限房復(fù)核需一年，復(fù)合的一年只有一次，錯(cuò)過了要抓緊辦理，兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。