1、賣方突然變卦：二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面!

2、提前還貸需要一定的時間：賣方在結(jié)尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

3、買方可能無法獲貸：賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

4、可能無法過戶：二手房交易的最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權過戶。如果住房存在產(chǎn)權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

5、銀行拒絕提前還貸：不同銀行對于提前還貸的要求會有所差異，比如還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達成。

二手房轉(zhuǎn)按揭的步驟有哪些

1、買賣方簽署《住房買賣合同》。

2、買方、賣方、法律事務所三方簽署《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方繳納房子價錢30%的首付(按成交價與評定價錢孰低的標準，一年內(nèi)免評定，以原購買價為標準)。

4、賣方的借款銀行書面形式愿意提早一次性還貸的確認函(包含所欠資款等額本息貸款、還貸賬號);5、買方據(jù)上述情況文檔及本人資信評估文檔向借款銀行申請辦理二手房住房貸款(明確提出申請貸款，刑事辯護律師評審，銀行復核)。

6、賣方向買方具體交貨房子。

7、銀行復核根據(jù)后下款，向賣方的銀行劃賬。

8、賣方接到賬款后，與原借款行消除借款合同和預告登記，與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產(chǎn)權過戶、而且質(zhì)押給買方的借款銀行。

9、買方的借款銀行將30%的首付交給賣方。