在住房買賣過程當(dāng)中，購房者常常會(huì)被要求繳納定金。那么，定金應(yīng)該什么時(shí)候交呢？簽合同前該不該交定金呢？這是困擾著很多購房者的問題。大家不要著急，今天小編就來給您講解下關(guān)于定金的相關(guān)常識(shí)。還有人問，有時(shí)候我們還會(huì)要求繳納誠意金，那誠意金是不是定金呢？不要著急，看完本文也許你就全清楚了。

一、簽合同前該不該交定金？

通常來講，定金的好處就是在于其有約束力，假設(shè)雙方有一方終止合同，都視其違約。比如，假設(shè)您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優(yōu)先談判的機(jī)會(huì)，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當(dāng)然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。

由此看來，購房者在簽訂住房交易合同前是可以交定金的。不過小編需要提醒的是，大家在交定金前，應(yīng)該注意了解住房和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或售房者出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書等證件。另外，看到委托書后，在交付定金時(shí)也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

二、誠意金和定金一樣嗎？

1、定金

定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購房定金以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

2、誠意金

誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達(dá)成購買意向，誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還，這個(gè)誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

由此看來，誠意金和定金是有所不同的。誠意金不具備法律屬性，而定金是在簽訂合同之時(shí)或之前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的。通常情況下，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金是需要雙倍返還的。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于定金和誠意金的相關(guān)常識(shí)了。相信大家通過上文的介紹對(duì)于定金和誠意金都有了進(jìn)一步的了解，二者是完全不一樣的兩個(gè)概念，所以，大家在買房時(shí)一定要分清楚，不要盲目繳納。最后，小編希望本文能給您帶來幫助。