1、首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的住房前期資料，比如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外，根據前面所講的資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。

2、其次，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。

3、最后，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。

貸款買房不動產權證什么時候能拿到

在購房合同簽訂三個工作日內，買房者需要將首付交付給開發(fā)商，然后和銀行或借款機構進行簽署貸款協(xié)議。接下來，貸款機構將會對買房者的貸款額度、信用資質進行考核。

一般來說，按揭買房不動產權證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，不動產權證的辦理首先以合同約定為準。因此，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

但是，按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理條例》中的規(guī)定，預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證；現房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。即購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的。

因此即使在購房合同中沒有具體規(guī)定取得不動產權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在住房交鑰匙后90日內拿到不動產權證的。

購房合同和不動產權證名字必須一致嗎

如果所購住房需要辦理貸款的話，那么銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的，即購房合同和不動產權證名字必須一致。另外，買房是一件比較重要的事，涉及到住房產權問題必須要嚴肅對待，因此不動產權證上的名字必須與購房合同上的名字一致。

如果由于產權問題，是希望房產兩人共有的話，那么你是可以申請共有產權證的，但不動產權證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。

至于附帶的共有產權證，則可以在法律上標志者住房的產權共有。當然了，也可同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現財產糾紛也有利于合理分割。