通常房貸三個(gè)月不還，銀行就會(huì)進(jìn)入起訴程序。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

解決房貸逾期的方法有哪些

1、延長(zhǎng)貸款期限：如果購(gòu)房者不可按照時(shí)間來(lái)還房貸，就應(yīng)該向銀行提出延期還款的申請(qǐng)，對(duì)于延期的時(shí)間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不得高于原貸款期限，而中期貸款延期不得高于原貸款期限的一半，長(zhǎng)期貸款延期則是最長(zhǎng)不得高于三年。

2、轉(zhuǎn)按揭：對(duì)于房貸逾期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以向銀行申請(qǐng)房貸轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

3、出售住房：很多購(gòu)房者是因?yàn)椴豢砷L(zhǎng)期負(fù)擔(dān)房貸才造成的房貸逾期，那么這種情況的話，只能建議你賣房。貸款人可以收取買方的首付款用來(lái)還貸，然后再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

4、尋求親朋好友的幫助：購(gòu)房者還可以親友幫忙，借點(diǎn)資金周轉(zhuǎn)一下暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間斷供，住房很有可能會(huì)被拍賣。

房貸逾期還款會(huì)產(chǎn)生哪些后

1、被罰息：我們?cè)谵k理貸款手續(xù)的時(shí)候都是有跟貸款銀行簽訂貸款合同的，按照貸款合同的中的規(guī)定，購(gòu)房者需要在固定的時(shí)間內(nèi)在還款賬戶內(nèi)存入還款金。銀行都會(huì)打電話來(lái)催收，提醒借款人還款，而逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息，不同貸款銀行的罰息力度各不相同，這個(gè)可以看一下當(dāng)時(shí)簽訂的貸款合同。

2、房產(chǎn)被拍賣：如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，那還房貸不僅僅是逾期的問(wèn)題了，可以說(shuō)就是房貸斷供了。由于貸款購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房者是把住房抵押給銀行的作為擔(dān)保的，購(gòu)房者房貸出現(xiàn)逾期的情況的話，銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣。銀行會(huì)將拍賣房子所得的款項(xiàng)限用于償還貸款，能還清貸款還算是好的了，如果拍賣所得不足以償還貸款，購(gòu)房者還是會(huì)欠下一屁股的債。

3、影響個(gè)人征信：個(gè)人征信在現(xiàn)代生活中起到的作用非常大，而購(gòu)房者一旦發(fā)生房貸逾期還款的情況，那么購(gòu)房者的個(gè)人征信就會(huì)受損。如果個(gè)人征信存在不良記錄，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會(huì)下降很多。