1、貸款人違約

如果貸款人多次不還、長期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款，勢必會損害銀行的利益。在這種前提下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。當(dāng)然，貸款人出現(xiàn)房貸斷供最大的危害就是在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、貸款合同解除

購房者申請貸款時(shí)，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時(shí)償還貸款，并累計(jì)達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之際，是有權(quán)與購房者商談解除借款合同的。

3、房產(chǎn)被拍賣

對于房貸逾期還款的貸款人來說，可能是因?yàn)橘Y金一時(shí)無法周轉(zhuǎn)而無法還貸，或者是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以還貸。無論是哪一種情況，其實(shí)大家的房子都是抵押給銀行作為擔(dān)保的，銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果住房拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是住房所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

貸款逾期的誤區(qū)

1、貸款逾期只是影響征信而已

很多借款人誤以為逾期頂多上個(gè)不良征信，即便是一直拖欠著不還錢，銀行也不可把自己怎么樣。事實(shí)上，銀行可以按借款合同糾紛起訴，對部分借款人也可按貸款詐騙罪起訴。

2、一筆貸款只會出現(xiàn)一次逾期

不少人認(rèn)為，一筆貸款的逾期是一次逾期。其實(shí)要看這筆貸款分多少期償還，如果是12期，借款者從第三期開始逾期，其逾期次數(shù)是連續(xù)10次逾期，而不是1次!

3、反正逾期了，管它短期長期

不少借款人出現(xiàn)逾期后，覺得反正逾期了，也不在乎多逾期幾天。征信報(bào)告上有明確的“逾期次數(shù)”和“90天以上逾期”兩項(xiàng)內(nèi)容，90天以上是惡意逾期，短期逾期和惡意逾期的后果截然不同，因此逾期后一定要盡快還清!

4、逾期后只要不被找到就可以

有些借款人出現(xiàn)逾期后，手機(jī)關(guān)機(jī)或更換號碼，更換居住地或經(jīng)營場所，以為只要玩失蹤不被找到就可以了。中國有句古話，跑得了和尚跑不了廟。