得房率：(住房的建筑面積-公攤面積)/住房建筑面積。比如說：現(xiàn)有住房建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該住房得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。

買房之前需要做哪些準備

1、評估自己的購房能力：購房能力很重要，這是衡量購房者是否有實力買房的關鍵，購房者要看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少、首付準備付款多少、每個月還款多少不影響家庭生活質量，如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預算。

2、了解貸款政策：很多人都會挑選貸款買房，但是在辦理房貸之前，購房者就需要先了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

3、了解物業(yè)支出：雖然每個月的物業(yè)管理費也就幾百塊錢，但是長長久久算下來也是一筆不小的數(shù)目，商品房一旦售出，購房人就要負擔住房的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。

4、貨比三家：不僅是買衣服或者購買其他東西需要貨比三家，買房也是一樣的道理，大家都知道貨比三家的重要性，多看幾個樓盤，才能做到心中有數(shù)，而在比較的時候也是很有門道的。