廣東城市較多，有限購城市，有不限購城市，下面主要列舉廣州主要的幾個(gè)城市對(duì)外地人買房的規(guī)定。

1、廣州：外地人在廣州買房只能限購買一套房子，但是需要繳納5年社?；騻€(gè)人所得稅，不可中斷。

2、深圳：外地人在深圳買房要繳納社保滿3年(37個(gè)月)且中間無間斷，限購一套住房。

3、珠海：外地人在珠海限購2套，第一套在全市皆可購買，第二套必須只能在斗門購買，如果你第一套買在了斗門，第二套是不可在市區(qū)購買的。

4、東莞：外地人在東莞買房需提供在東莞連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿2年以上的證明，限購2套房。

買房注意事項(xiàng)

1、評(píng)估購房能力：購房者在買房之前需要對(duì)自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房?jī)r(jià)也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。如果是自住的話，要多從住房本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。

2、了解房產(chǎn)常識(shí)：了解房產(chǎn)常識(shí)對(duì)于購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解住房以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房：現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解住房的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，購房者在實(shí)地看房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：確定好住房之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、挑選付款方式：付款方式有兩種可供購房者挑選，一種是一次性支付住房的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

6、收房驗(yàn)房：如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，在驗(yàn)房的時(shí)候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢驗(yàn)住房是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;住房面積有無縮水;廚房煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)向開發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證：最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。