斷供了開(kāi)發(fā)商收回房子了首付不可退回來(lái)。因?yàn)榉抠J斷供之后，會(huì)產(chǎn)生逾期的罰息和違約金，一直不還的話，會(huì)將名下的房產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)或拍賣。在拍賣過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，都是由還款人負(fù)責(zé)。拍賣以后還需償還銀行的貸款和罰息。貸款人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

房貸斷供了要怎么挽救

1、延長(zhǎng)貸款期限：貸款期限越短的話，每個(gè)月的還款額就會(huì)越多，還款壓力也很大，如果你在辦理貸款時(shí)挑選的是10年～20年的還款年限，還款過(guò)程當(dāng)中遇到資金困難，購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行商議才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

2、申請(qǐng)暫停還本金：貸款購(gòu)買住房之后，購(gòu)房者一定要按時(shí)還款，這對(duì)于購(gòu)房者而言是非常重要的，如果購(gòu)房者只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行商議，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、出售住房：如果購(gòu)房者可能出現(xiàn)斷供并不是短期的問(wèn)題，而是本身確實(shí)無(wú)還款能力的話，只能建議賣房。需要提醒購(gòu)房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶛?quán)人還是銀行，房子還抵押在銀行手里，但可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭和收取買方的首付款還貸。