關注房產新聞的朋友會發(fā)現(xiàn)，時不時就會看到報道有人在購房時被騙取錢財?shù)?，這也是大家需要小心的，不過現(xiàn)在大家可以挑選通過網(wǎng)簽的形式購房，這個措施也是極大的保障了購房者的利益，對于網(wǎng)簽，很多朋友之前沒有聽說，這里就來講解一下，二手房網(wǎng)簽怎么查詢？網(wǎng)簽需注意什么問題？

二手房網(wǎng)簽怎么查詢

1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得先查詢房產管理局或者XXX房產管理局官網(wǎng)。

2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入住房合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鍵。

4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。

5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

網(wǎng)簽需注意什么問題

1、調查產權狀況

二手房網(wǎng)簽前買方應要求賣家一同到房產局查驗房產證的真?zhèn)?，看該住房有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的住房是不可網(wǎng)簽的。

2、采用標準的合同文本

在準備網(wǎng)簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，因為稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是最容易出差錯的地方。有些賣家甚至會在合同上附加一些霸王條款，如買方無權調整合同、延期交房可免責、居間不成功，中介費照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認真研讀附加條款。

4、確認交房日期是否確定

購房者在網(wǎng)簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不可按時交房需承擔的責任。

以上就是二手房網(wǎng)簽怎么查詢？網(wǎng)簽需注意什么問題的全部內容，不管是購買什么商品，交易都是極其重要的一個步驟，購買二手房的朋友們一定要注意交易問題，因為二手房的挑選以及購買過程都比較繁瑣，雖然現(xiàn)在有網(wǎng)簽功能，但是大家在進行網(wǎng)簽時也有需注意的地方。