小區(qū)內(nèi)是有著較多的下水管道的，而小區(qū)的物業(yè)公司對于小區(qū)內(nèi)的地下管道是有著相關(guān)的維護(hù)職責(zé)的，因此就是需要按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理的。那么今天就跟小編一起來看看物業(yè)法下水管道規(guī)定是怎樣以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

一、物業(yè)法下水管道規(guī)定是怎樣

公共下水管屬于公共設(shè)施，出現(xiàn)堵塞，由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通。如果損壞則由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修，沒有責(zé)任人的，由物業(yè)公司用公共維修金維修。

《物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條：

住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》

第九十二條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管等利用相鄰不動(dòng)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。如果商議不成可以向法院提起訴訟，會獲得支持。

綜上所述，物業(yè)管理法是一部針對物業(yè)管理方面詳細(xì)的法律規(guī)定，其中根據(jù)物業(yè)法下水管道規(guī)定，下水道屬于公共設(shè)施，如果發(fā)生損壞，則物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。如果是業(yè)主個(gè)人原因造成下水道損壞的，業(yè)主要承擔(dān)維修費(fèi)用，由物業(yè)公司找人維修。業(yè)主自行維修的話，要注意不得對臨近業(yè)主的居住環(huán)境造成破壞。

二、物業(yè)管理違約的解決辦法

1、強(qiáng)制履行合同

合同的主要作用就是監(jiān)督甲乙雙方的執(zhí)行各自應(yīng)盡的責(zé)任，從而促進(jìn)交易，保護(hù)交易，一旦交易發(fā)生問題時(shí)，讓責(zé)任方受到應(yīng)有的責(zé)罰。因此，如果物業(yè)有違約的情況，業(yè)主有權(quán)強(qiáng)制履行合同，這是合同另一方的權(quán)力。

2、采取補(bǔ)救措施

合同中其中一個(gè)當(dāng)事人違約，另一方可以要求對方對此進(jìn)行補(bǔ)救，比如說小區(qū)沒有按照合同的規(guī)定做好相關(guān)的維護(hù)，那么，業(yè)主就可以要求他們重新進(jìn)行維護(hù)或者更換，如果業(yè)主可以在履行期內(nèi)完成補(bǔ)救，那么就可以不用承擔(dān)違約的責(zé)任，相反，如果是在履行期滿之后完成的，除了要完成補(bǔ)救，而且還要付違約責(zé)任。

3、違約金

如果物業(yè)有違約情況，業(yè)主可以按照合同內(nèi)容要求物業(yè)支付相應(yīng)的違約金。比如說，合同中有規(guī)定物業(yè)需要達(dá)到某種程度的水平，但是合同結(jié)束之后，并沒有達(dá)到合同要求，業(yè)主或者業(yè)主大會可以要求物業(yè)支付相應(yīng)的違約金。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識內(nèi)容了，物業(yè)公司在為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)候，是需要按照相關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行才可以的。