如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的年輕人在買房子的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)上壓力比較大，所以會(huì)挑選貸款的方式來購買住房，而貸款買房的話，有很多的朋友們公積金貸款額度可能不夠，所以會(huì)挑選組合貸款。那么組合貸款利率有哪些組合？貸款辦理?xiàng)l件是什么？我們來了解一下組合貸款的相關(guān)事宜吧。

組合貸款利弊有哪些？

組合貸款的優(yōu)點(diǎn)：組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢姡M合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

1、有一點(diǎn)需注意?，F(xiàn)在各地公積金對(duì)公積金管理規(guī)定不同。有些省市在公積金購房管理中規(guī)定，如果是通過公積金貸款購買第二套房，那么利率可能會(huì)有所上浮。有關(guān)具體的貸款事宜，可以電話咨詢各地銀行。

2、組合貸款的缺點(diǎn)：借款人申請(qǐng)組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。

組合貸款辦理?xiàng)l件是什么？

要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是最基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。

1、在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時(shí)候也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。

2、當(dāng)?shù)氐墓e金貸款一般已經(jīng)和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。但是通常情況下，只要是購房者滿足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，就可以申請(qǐng)辦理組合貸款。

如果大家要挑選組合貸款的話，一定要先了解一下組合貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，這樣也方便自己更好的辦理貸款，以上就是關(guān)于組合貸款利率有哪些和組合貸款辦理?xiàng)l件是什么的相關(guān)介紹，大家在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，要注意具體的辦理手續(xù)，了解一下辦理的方式。