商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、招待所、旅社等從事商業(yè)所用和為居民生活服務所用的商業(yè)用房，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

商業(yè)房使用年限一般是多少年

1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。

2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。

4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

5、40年是高用地期限，同房子沒有關系，房子產(chǎn)權是永久的權。

6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。