1、使用年限不同：公寓的使用年限是40或50年，而民用住宅的使用年限是70年，二者在年線上公寓與住宅的區(qū)別就相差了20年。

2、費(fèi)用不同：公寓的用途會(huì)被劃分為商業(yè)用途，商業(yè)用途的水電費(fèi)就屬于商業(yè)的水電費(fèi)用，這是比普通住宅的水電費(fèi)用高很多的，所以如果用來當(dāng)居民宅使用非常不劃算。

3、貸款年限及首付不同：公寓的貸款年限最長為10年，且貸款首付不低于50%，而住宅的貸款年限最長能貸30年，首套首付比例不低于30%。

買住宅要考慮哪些問題

1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。

2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。

3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。

4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、學(xué)校，有沒有商城便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。

5、好的物業(yè)管理。常說，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后住房價(jià)值的差異會(huì)更大。