對(duì)于國(guó)家的稅收政策，如果作為房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)就一定要了解，因?yàn)槎悇?wù)是一筆不小的開(kāi)支，如果對(duì)于稅收的稅率心中有數(shù)的話，就會(huì)節(jié)省很多成本，接下來(lái)小編來(lái)為大家講一下契稅新政策稅率怎么算。

契稅新政策稅率怎么算

財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部三部分聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)契稅經(jīng)營(yíng)稅優(yōu)惠方針通告》，通告清晰規(guī)則了新的房產(chǎn)契稅方針。新的房產(chǎn)契稅方針無(wú)疑就是一大利好。關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭僅有住所的(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅;面積為90平以上的，減按1.5個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅。關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改進(jìn)性住所的，面積為90平及以下的，減按1個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅;面積為90平以上的，減按2個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅。家庭第二套改進(jìn)性住所是指現(xiàn)已具有了一套住所的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住所。

交稅人請(qǐng)求享用稅收優(yōu)惠，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求亦或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部分出具交稅人家庭住所狀況書(shū)面查詢(xún)的成果，而且將查詢(xún)的成果和相關(guān)的住所信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具有查詢(xún)條件的而且不可供給家庭住所的查詢(xún)成果的，交稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住所的實(shí)有套數(shù)的書(shū)面誠(chéng)信確保，誠(chéng)信確保不真實(shí)的，屬虛偽交稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收辦理法》的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行處理，而且將不誠(chéng)信的記載歸入個(gè)人征信體系。按照便民、高效的準(zhǔn)則，房地產(chǎn)主管部分應(yīng)該按照規(guī)則及時(shí)出具交稅人的家庭住所狀況書(shū)面查詢(xún)的成果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)交稅人提出的稅收優(yōu)惠請(qǐng)求限時(shí)辦結(jié)。詳細(xì)的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)務(wù)、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部分同樣擬定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫時(shí)不實(shí)施契稅新方針主要條之外，其他的區(qū)域均適用方針。

契稅新政策的其它規(guī)定

有下列景象之一的，減征亦或免征契稅：國(guó)家機(jī)關(guān)、工作單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位接受土地、房產(chǎn)用于工作、教育、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)備的，免征;城鎮(zhèn)員工按規(guī)則榜初次購(gòu)買(mǎi)公有住所的，免征;因不可抗力滅失住所而從頭購(gòu)買(mǎi)住所的，酌情準(zhǔn)予減征亦或免征;財(cái)務(wù)部規(guī)則的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。經(jīng)同意減征、免征契稅的交稅人改動(dòng)有關(guān)土地、房產(chǎn)的用途，不再歸于規(guī)則的減征、免征契稅規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳現(xiàn)已減征、免征的稅款。契稅的交稅責(zé)任出現(xiàn)過(guò)程，為交稅人簽定土地、房產(chǎn)權(quán)屬改變合同的當(dāng)天，亦或交稅人獲得其他具有土地、房產(chǎn)權(quán)屬改變合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。

交稅人應(yīng)當(dāng)自交稅責(zé)任出現(xiàn)之日起10日內(nèi)，向土地、房產(chǎn)所在地的契稅征收機(jī)關(guān)處理交稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交交稅款。交稅人處理交稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向交稅人開(kāi)具契稅完稅憑據(jù)。交稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑據(jù)和其他規(guī)則的文件材料，依法向土地辦理部分、房產(chǎn)辦理部分處理有關(guān)土地、房產(chǎn)的權(quán)屬改動(dòng)注冊(cè)手續(xù)。交稅人未出具契稅完稅憑據(jù)的，土地辦理部分、房產(chǎn)辦理部分不予處理有關(guān)土地、房產(chǎn)的權(quán)屬改動(dòng)注冊(cè)手續(xù)。契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房產(chǎn)所在地的財(cái)務(wù)機(jī)關(guān)亦或區(qū)域稅務(wù)機(jī)關(guān)。詳細(xì)征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)喽?。土地辦理部分、房產(chǎn)辦理部分應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)供給有關(guān)材料，并幫忙契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。契稅的征收辦理，按照本法規(guī)和有關(guān)法規(guī)、行政法規(guī)的規(guī)則實(shí)施。

上面的文章中小編為大家講了一下契稅新政策稅率怎么算，如果大家在實(shí)際的購(gòu)房中遇到的稅收問(wèn)題，可以從相關(guān)的專(zhuān)業(yè)文件中知道答案。