LPR下降了但是每月還款還是不變，可能是因?yàn)橛脩?hù)辦理的住房貸款還沒(méi)有到重新定價(jià)日，也有可能用戶(hù)與銀行簽訂的是固定貸款利率的合同或者辦理的是公積金貸款，這三種情況下用戶(hù)每月還款額都會(huì)保持不變，具體情況為：

1、 客戶(hù)和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。在2020年1月后辦理的住房貸款，全部都按照l(shuí)pr利率加點(diǎn)來(lái)執(zhí)行，也就是說(shuō)在2020年以前辦理的住房貸款都屬于固定利率，那么在個(gè)人還貸款期間，lpr利率發(fā)生了變化，個(gè)人簽訂的固定貸款利率不會(huì)發(fā)生改變。如果是在2020年1月后確定的貸款利率，lpr利率下降后，對(duì)應(yīng)的利息沒(méi)發(fā)生變化，可以撥打銀行的客服電話咨詢(xún)。

2、 房貸還沒(méi)有到重定價(jià)日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會(huì)按照l(shuí)pr利率加點(diǎn)來(lái)確定，當(dāng)lpr利率發(fā)生變化時(shí)，房貸也會(huì)隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時(shí)房貸利率就會(huì)變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會(huì)隨之變化。也就是說(shuō)房貸利率變化的一個(gè)周期是一年。如果銀行公布的LPR利率5年以上為4.6%，加碘為0.7%，那么就可以確定房貸的利率為5.3%，當(dāng)lpr利率5年以上下降為4.6%，那么房貸利率就會(huì)變?yōu)?.2%。

3、 辦理的住房公積金貸款。如果用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房子采用的是住房公積金貸款，那么就會(huì)按照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，貸款利率和lpr利率并沒(méi)有直接的關(guān)系， Lpr利率，不管發(fā)生什么變化，也不會(huì)影響到公積金貸款利率。

lpr利率在每月20號(hào)會(huì)公布，是由多家銀行公布的利率然后取出的平均值，住房貸款會(huì)lpr利率加點(diǎn)來(lái)確定貸款利率，每月lpr利率發(fā)生波動(dòng)，對(duì)應(yīng)的房貸也會(huì)發(fā)生變化。如果lpr利率下降，每月還款的數(shù)額卻沒(méi)有發(fā)生變化，可能是以上三種原因。

房貸改lpr會(huì)吃虧嗎?

不一定。首先，若用戶(hù)本身是已經(jīng)享受到很低的費(fèi)率，或者是折扣價(jià)利率，其實(shí)就沒(méi)有必要去改lpr，畢竟房貸的時(shí)間很長(zhǎng)，未來(lái)的市場(chǎng)變化如何是沒(méi)有辦法去預(yù)測(cè)的。

其次，改成lpr后，是否會(huì)吃虧，其實(shí)關(guān)鍵還是看未來(lái)的lpr走勢(shì)，如果lpr持續(xù)下降，那么用戶(hù)肯定是不會(huì)虧的。就近幾年的趨勢(shì)來(lái)看，lpr是一直在下調(diào)的，據(jù)相關(guān)業(yè)界人士透露，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，lpr也將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。如果預(yù)測(cè)成真，短期來(lái)看，用戶(hù)是可以節(jié)省一些利息成本。

最后，lpr作為目前房貸的主流貸款利率，隨市場(chǎng)的波動(dòng)而變化，是最可以反映市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的，其利肯定大于弊的，同時(shí)對(duì)于lpr的調(diào)整，應(yīng)保持理性對(duì)待。