1、性質(zhì)不同：

保證金是法定的擔(dān)保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、設(shè)定人的范圍不同：

保證金擔(dān)保只能有租客進(jìn)行，而押金可以有第三人進(jìn)行擔(dān)保。

3、不同的法律規(guī)定：

保證金的金額由合同當(dāng)事人約定，約定數(shù)額不得高于主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力；押金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定，并以數(shù)不清的數(shù)額為限。

4、違約后果的不同：

保證金具有保證和利用債務(wù)人履行合同的效力，承租人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)追繳定金，房東不履行合同義務(wù)，不同于雙倍返還定金的后果，全額返還就足夠了。

住房租賃保證金怎么收取

1、履約保證金是擔(dān)保承租人按租賃合同履約的單方擔(dān)保。如果在租賃合同中有諸如“乙方因自身原因未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還”等特別約定，此處約定的保證金實(shí)際上是一種履約保證金。

2、履約保證金屬于金錢質(zhì)押，在簽訂合同或履約保證金條款時(shí)成立，當(dāng)正式交付給出租人時(shí)生效。一般情形下履約保證金以補(bǔ)償功能為主，懲罰功能為輔，即履約保證金主要用來補(bǔ)償違約后約定的違約金額度不足的問題，但也有法院判決承認(rèn)履約保證金的懲罰功能。

3、住房租賃合同中履約保證金條款未明確約定履約保證金具備定金功能的，不可發(fā)揮定金的效力。定金是合同雙方的擔(dān)保，當(dāng)約定一方交付給另一方一定數(shù)額的金錢后，另一方不履行合同義務(wù)需雙倍返還，交付金錢的一方不履行義務(wù)的無權(quán)要回，此種規(guī)定體現(xiàn)的就是定金的效力。

4、住房租賃合同中履約保證金擔(dān)保范圍沒有明確約定的費(fèi)用(如租金)，當(dāng)發(fā)生承租人拖欠的情形，如出租人無法證明其損失已經(jīng)達(dá)到或高于履約保證金保證的金額的，出租人不可直接沒收履約保證金。