現(xiàn)在很多人都是通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，這確實(shí)可以緩解自己當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的壓力，然后每個(gè)月只需要按時(shí)的還款就可以了，但是還款時(shí)候是需要支付相應(yīng)利息的利息的多少和您所挑選的還款方式也有關(guān)系，等額本息和等額本金的還款都是可供買(mǎi)房人進(jìn)行挑選的，但是對(duì)于等額本息提前還款時(shí)間以及等額本息和等額本金的區(qū)別有哪些？看看下面的介紹吧。

等額本息提前還款時(shí)間

實(shí)際還款期限占貸款期限1／3之前、“等額本息提前還款時(shí)間為實(shí)際還款期限占貸款期限1／3之前。如實(shí)際還款期限占比已高于1／3，再提前還款就不劃算了。舉例說(shuō)明：10萬(wàn)元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個(gè)月本金償還為31737元、利息償還為4200元，占到利息總額8072元的50％，由此可以得出結(jié)論。

等額本息和等額本金的區(qū)別有哪些

1、適合的人群不同

對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選的還款方式不同，如果是家庭收入比較穩(wěn)定的家庭，在貸款買(mǎi)房的時(shí)候可以挑選等額本息的還款方式。等額本息尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機(jī)會(huì)比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。

但是如果購(gòu)房者挑選等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了，等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者家庭，這樣的個(gè)人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款。

2、利息不同

等額本息還款和等額本金還款不僅適合的人群不同，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選不同的還款方式所支出的利息也是不同的，相對(duì)等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長(zhǎng)利息差距也就越大。等額本息每個(gè)月還款數(shù)額相同，而等額本金個(gè)月的還款額比較多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。

很多人對(duì)于還款方式認(rèn)識(shí)的不是很清楚，都不知道等額本息提前還款時(shí)間，另外有關(guān)等額本息和等額本金的區(qū)別有哪些？了解了他們之間的區(qū)別之后，就可以知道自己應(yīng)該要挑選哪一種的還款方式了，但其實(shí)不管挑選的還款方式是哪一種，都是應(yīng)該要做到按時(shí)的還款才可以的。