1、通知。開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、核驗業(yè)主身份。在約定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料，以便核實業(yè)主的準確身份。

3、業(yè)主領(lǐng)取交房手續(xù)。開發(fā)商在交房時，應(yīng)向業(yè)主提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》〈實測面積登記表〉，且必須為原件而不是復(fù)印件。

4、業(yè)主做綜合驗收。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

5、雙方簽訂補充協(xié)議。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。驗收中出現(xiàn)什么問題,業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，開發(fā)商與業(yè)主及時進行溝通商議。若根據(jù)購房協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

6、業(yè)主簽署《入住交接單》并領(lǐng)取鑰匙。購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。同時，業(yè)主簽署相關(guān)手續(xù)，方可領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。

交房驗收要注意什么

1、面積偏差。面積是入住過程當(dāng)中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量。購房人入住時最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當(dāng)麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。