1、物業(yè)維修管理：物業(yè)公司應按國家對物業(yè)管理的標準，對經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括住房安全與質(zhì)量的管理、對住房維修技術(shù)的管理以及住房維修施工的管理。

2、物業(yè)設(shè)備的管理：物業(yè)管理設(shè)備主要包括：燃氣設(shè)備、排水設(shè)備、通風設(shè)備、供暖設(shè)備等。

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)公司有義務對小區(qū)環(huán)境進行管理，使小區(qū)環(huán)境達到國家規(guī)定的標準，包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應采取各種措施，保障業(yè)主和住房使用者人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)治安進行管理，對小區(qū)消防安全進行管理及對出入小區(qū)車輛與人員進行管理。

5、住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金代管服務。物業(yè)公司接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作。

6、物業(yè)檔案資料的管理工作。

7、代收代繳收費服務。

如何判斷物業(yè)的好壞

1、看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度：一般新建小區(qū)的安全管理普遍嚴格，業(yè)主一人一卡，甚至陌生人進出小區(qū)都要進行登記。判斷物業(yè)的管理水平可以觀察小區(qū)門衛(wèi)對待陌生人和外來車輛的態(tài)度。若該物業(yè)公司的管理制度嚴格，那么它對工作人員的培訓也是嚴謹而規(guī)范的，門衛(wèi)自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進出小區(qū)，造成安全隱患。

2、看小區(qū)綠化：從小區(qū)綠化情況也可以判斷出物業(yè)的好壞。購房者可以重點看小區(qū)綠化修剪是否整齊?基礎(chǔ)設(shè)施是否存在安全隱患?樓道清掃是否干凈?非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)保安是否有登記等等。從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否做到位。

3、看房子在物業(yè)公司的維修記錄：住房報修情況通常能直接反映出住房質(zhì)量。比如，有沒有出現(xiàn)過管道堵塞的情況，如果新房屢次出現(xiàn)管道堵塞，說明在施工時建筑垃圾沒有疏通干凈;如果報修記錄上跳閘次數(shù)多，那就說明配電可能不合理等。