大家都知道要上繳土地增值稅的時候，是需要商家提前預約的，很多的地方在上繳的時候都是采取賬務的方式讓相關機構計算上繳多少的稅務，這些稅務在上繳的時候，是要按照一定的規(guī)律和流程的，我們一起看看預繳土地增值稅的賬務處理方式有哪些?

一、科目設置

公司交納的土地增值稅通過“應交稅金——應交土地增值稅”科目核算。

二、有關的賬務處理

房地產公司的主要業(yè)務是按現行業(yè)務收入支付的土地增值稅。它是從主要營業(yè)稅和附加科目中借來的，貸款是“應繳稅款——土地增值稅”科目。

土地增值稅是房地產公司的一部分，是公司目前的收入負擔，是從其他公司借入的：應付貸款：應付土地稅。

轉讓國有土地使用權，連同上述地面上建筑物及其他附著物連同“固定資產”或“建設項目”賬戶，轉讓應繳納土地增值稅，借款：“固定資產”、“建設項目”課程，借用：“應繳稅金—應繳納土地增值稅”稱號。

公司在項目交付前轉讓房地產的收入提前根據土地增值稅稅法規(guī)定的“應交稅金借：應交土地增值稅”科目，貸：“銀行存款”稱號;是實現房地產業(yè)務收入，然后根據要加工會計核算的方法。項目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款：“銀行存款”科目，貸款：“應繳稅款——應繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時，則進行相反的會計分錄。

三、公司繳納土地增值稅時，應借入：“應納稅—應繳納土地增值稅”科目，貸款：“銀行存款”科目。

土地增值稅的預付比例是多少?

1、按照目前房地產稅收政策，開發(fā)商需繳營業(yè)稅、土地增值稅、公司所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發(fā)一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在項目結束后征收。

2、土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關于各種不同情況制定的相關表格指引，另外，土地增值稅預征率則是在還沒有準確計算出房地產項目增值率的情況下，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國庫，而采取的預先征收的辦法，通常按銷售收入的一定比例征收。

3、稅局要求的是，所得稅、土地增值稅都是核定征收所得稅15%*25%=3.75%，土地增值稅，標準住宅1.5%非標準住宅3.5%。

看到上面的文章，大家都知道預繳土地增值稅的賬務處理方式有哪些了，如果你要上繳土地增值稅，就按照上面的流程和方式處理吧!大家都知道不同的地區(qū)收費用的時間和地點是不一樣的，大家在上繳稅收的時候，一定要先弄明白哦!