1、通透性好：住房的通透性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，沒(méi)有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比;其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，如南北、東西;其次是相鄰兩面采光，如東和南、南和西、西和北等，只有一面采光通風(fēng)效果最差。

2、尺寸合適：每個(gè)功能區(qū)的大小很重要，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型難以令人承受，市場(chǎng)中出現(xiàn)很多的小戶型，戶型的總面積較小，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛蟆＿@時(shí)候就需要將空間最大化的利用，合理的布局每一個(gè)功能區(qū)。

3、公私分區(qū)：公私分區(qū)的最大好處就是可以最大化的保護(hù)居住者隱私。主要做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)處應(yīng)有玄關(guān)遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。

4、干濕分區(qū)：大家都知道臥室、客廳這些位置要盡量保持干燥，這時(shí)候干濕分區(qū)就顯得十分必要了。干區(qū)和濕區(qū)分開(kāi)，一般是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重的房間，應(yīng)與怕水的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪音、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

5、動(dòng)線合理：很多人在買(mǎi)房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)動(dòng)線，但是卻不清楚這個(gè)名詞的具體意思。動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的質(zhì)量。好的動(dòng)線可以提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)浪費(fèi)空間。

選戶型時(shí)要注意什么

1、忌昏暗：室內(nèi)的采光條件好壞相信是大多數(shù)購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都會(huì)特別關(guān)注的，而挑選戶型的時(shí)候有一個(gè)禁忌就是室內(nèi)昏暗，特別是客廳?？蛷d如果窗戶少，采光就不好，容易顯得昏暗，客廳應(yīng)該有連接陽(yáng)臺(tái)或者設(shè)有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋業(yè)主外夜光，使人容易入眠。

2、忌斜邊尖角：都說(shuō)戶型方正的房子是好戶型，那么相對(duì)應(yīng)的，存在斜邊尖角的戶型就是挑選戶型時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)了，特別是臥室這種地方。臥室內(nèi)如果存在尖角，會(huì)影響夫妻的和睦，而斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期下來(lái)容易羅患疾病及發(fā)生意外。

3、忌廳內(nèi)門(mén)多：不管是什么大小的戶型，室內(nèi)的各個(gè)區(qū)域都應(yīng)該保持足夠的空間，如果是門(mén)比較多的話，占用的面積就多了，會(huì)使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳最理想的組合形式就是南邊帶陽(yáng)臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。