物業(yè)費(fèi)一般是由租客繳納的。物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)一般是單獨(dú)算的，由誰交納也沒有明確的規(guī)定，但一般物業(yè)費(fèi)由租房人交納，暖氣費(fèi)房主可以和租房人商議具體由誰交納。

租房子應(yīng)該注意什么?

1、住房是否通風(fēng)在挑選租房子的時(shí)候，一定要事先看好房子，而不可憑中介或房東的一面之詞就就住房定下來了，在看房子的時(shí)候，首先要看看住房是否通風(fēng)、是否有陽光照入，這些條件直接影響到以后的居住壞境，如果你看到的房子是黑黢黢的、陰嗖嗖的，不要租，對人身體不好。

2、住房是否處于暴曬跟著中介或房東看房子的時(shí)候，一定要留意住房是否處于暴曬狀態(tài)，這點(diǎn)對于冬天來說可能沒啥影響，但是只要到了夏天，你就會發(fā)現(xiàn)，你完全處于蒸籠之中，會被熱瘋的。不過如果這套房子中配置有空調(diào)，可能影響就不會太大了。

3、住房的裝修時(shí)間在租房子的時(shí)候，小心有可能會租到剛剛裝修完的房子，本人就親眼見證了裝修不到兩周就被出租出去了的房子，每個人都知道剛裝修完的房子有對人體有害的甲醛等物質(zhì)，如果你家有小孩或者是老人，是不要租這種房子了，如果你實(shí)在等不及要租的話，買些祛甲醛的植物進(jìn)去，比如說綠蘿、蘆薈之類的。

房東與租客矛盾怎么解決?

1、租客：

住進(jìn)去就把家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

看好付款方式，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。

租房走時(shí)比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他會覺得在幫你收拾。送給送破爛的，會記住你的好。

2、房東：

房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款。租賃住房內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償。各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費(fèi)用等等。

要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。