1、榔頭。

在新建住房主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明住房質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

2、手電。

手電主要是用來(lái)檢驗(yàn)墻壁是否平直、有無(wú)凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、打火機(jī)。

驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。

4、卷尺。

卷尺可以在五金店購(gòu)買(mǎi)，通常為5米長(zhǎng)。用于測(cè)量房間的開(kāi)間進(jìn)深大小、房間各部位的尺寸是否與購(gòu)房合同中平面圖相一致。這樣測(cè)量基本可以算出套內(nèi)面積與面積偏差比，如果面積偏差比在3%以?xún)?nèi)，算合格。

5、笤帚。

笤帚主要用于清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土。清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!購(gòu)房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。

6、粉筆或便利貼。

當(dāng)業(yè)主檢驗(yàn)出來(lái)有質(zhì)量問(wèn)題的地方時(shí)，可以用粉筆或者便利貼標(biāo)記出來(lái)，以便后期維修。

7、水袋。

水袋可以檢測(cè)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)排水管是否有堵塞、通順的現(xiàn)象;可以檢測(cè)陽(yáng)臺(tái)地面夠不夠坡度，坡度大不大，避免下大雨陽(yáng)臺(tái)排水不流通造成積水;在毛坯房地面出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象時(shí)，在地面上潑水，檢測(cè)是否有滲水現(xiàn)象。

8、測(cè)電筆。

根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開(kāi)通的房子才能交付，而檢驗(yàn)電是不是真的通上了，就要用上“電筆”這個(gè)工具了。

準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)房前需要了解什么?

第1步、準(zhǔn)備工作。

了解相關(guān)的驗(yàn)房常識(shí)，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認(rèn)識(shí)，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可全權(quán)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修;但是一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可住房質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題就只能由業(yè)主自己承擔(dān)。所以這個(gè)收房簽名要慎重。

第2步、了解驗(yàn)房中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問(wèn)題會(huì)直接在住房中出現(xiàn)，比如，門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)開(kāi)裂;墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫;不可正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況;墻體鋼筋裸露;水管設(shè)計(jì)不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，不要認(rèn)栽了，要聯(lián)系專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司來(lái)驗(yàn)房，出具驗(yàn)房報(bào)告。

第3步、開(kāi)始驗(yàn)房。

需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)的證書(shū)說(shuō)明，驗(yàn)證住房面積、高度、戶(hù)型是否和圖紙一致，面積偏差不可高于5%。

進(jìn)門(mén)后觀察現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生如何，有無(wú)廢棄的建材，特別是一些隱藏起來(lái)，不注意的地方，比如陽(yáng)臺(tái)處，衛(wèi)生間，水電表處。檢驗(yàn)住房中是否出現(xiàn)明顯的施工質(zhì)量問(wèn)題。